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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬
- 參考單價：28.06 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
光興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 7衛
- 總坪數：63 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「自住兼商辦」的購屋者，但須謹慎評估法律風險。
主要理由如下：
- 性價比與地段：在太平區光興路黃金地段，擁有 63 坪大坪數且臨大路，單價 28 萬左右對於老舊店宅而言尚屬合理，具備不錯的投资標的潛力。
- 使用彈性高：6 房 7 衛的配置非常適合將部分空間隔成套房出租，或作為家庭大宅及小型工作室使用，現金流表現可能優於一般住宅。
- 關鍵風險點：買房前務必確認「增建 4 樓」的合法化文件與建照狀態。若涉及違建，將直接影響貸款成數及未來處置難度，建議請專業建築師或地政士進行權狀比對後再行決策。
總結而言，若您能接受屋齡與潛在的修繕成本，並確認增建結構安全，此屋是兼具居住與收益的好標的；若以純投資保值或剛性自住為主，建議再斟酌屋況老化與車位缺少的影響。
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